“Sono numeri che dimostrano come l’acquisto della casa resta sempre al primo posto nelle esigenze dei napoletani” commenta il presidente della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Fiaip Napoli), Vito Gagliardo.

“Il Rapporto immobiliare residenziale pubblicato oggi e realizzato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’Abi (Associazione bancaria italiana) conferma che il trend resta positivo. Dal 2014 questo tipo di rilevazione evidenzia crescite con un’unica battuta d’arresto nell’anno del Covid. Nel 2020 abbiamo avuto su scala nazionale un -7,7%” sottolinea il presidente di Fiaip Napoli.
La città di Napoli (+27,6%) mostra un dato di crescita superiore anche a quello di Milano (+24,4%) e di tante altre città italiane. “Anche il dato relativo all’accessibilità all’acquisto resta stabile, per cui è facilmente ipotizzabile che il trend positivo proseguirà anche nei prossimi mesi” spiega Vito Gagliardo che aggiunge: “A giudicare anche dalle richieste che arrivano agli associati di Fiaip Napoli le preferenze dei napoletani non sono cambiate più di tanto. Preso atto che le abitazioni che vantano giardini sono solo il 5% di quelle disponibili sul mercato, la corsa verso questo tipo di appartamenti è condizionata da questo fattore. Tengono sempre invece le ampie quadrature ed anche giardini, terrazzi o spazi esterni che sono state rivalutate dai tempi del primo lockdown”.
Il dato nazionale fornito dall’Agenzia delle Entrate spiega che il mercato immobiliare residenziale nel 2021 si è chiuso con quasi 748.523 transazioni, registrando un incremento delle cessioni di abitazioni pari al +34% rispetto all’anno precedente.

Privato o agenzia?

Innanzitutto bisogna capire se conviene rivolgersi a un’agenzia o agire tra privati. Chiaramente, scegliendo la prima opzione faremo meno fatica, dato che si occuperà di tutto l’agenzia immobiliare, ma questa soluzione comporta delle spese più alte, legate alle commissioni. Da privati, invece, ci si occuperà di tutto da soli, senza alcun tipo di supporto professionale. Anche in questo caso sarà possibile trovare prezzi più bassi, anche se va detto che il tempo extra impiegato è comunque denaro.

Scegliere il tipo di casa

Impiegare il tempo necessario per la ricerca di una casa che possa adattarsi alle nostre necessità è un altro aspetto da includere nella lista delle cose da fare. Ovviamente, sarà necessario fissare un budget massimo per la locazione mensile, e preparare una lista di opzioni che si considerano prioritarie. Si fa riferimento, per esempio, alla metratura della casa, al numero di bagni e di stanze, alla presenza o meno di uno spazio esterno e alla sicurezza del quartiere, oltre alla vicinanza a servizi fondamentali come scuole, supermercati e ospedali. E questi sono solo alcuni degli aspetti che possono fare la differenza nella scelta del nuovo appartamento.

Casa ammobiliata o no?

Anche se in apparenza potrebbe sembrare una decisione semplice, in realtà non lo è affatto. Affittare un immobile già arredato rappresenta quasi un obbligo per chi non possiede dei mobili propri o per chi intende evitare la spesa relativa all’acquisto dei nuovi complementi d’arredo. Le case non ammobiliate, invece, sono ottime per chi desidera trasferire le proprie cose nel nuovo appartamento, e per chi pensa di trattenersi in quella casa per diversi anni. 

La questione utenze

Quando si valuta una casa da affittare bisogna verificare anche la presenza o meno di un contratto di fornitura energetica. Se il precedente inquilino ha chiuso il contatore, e se la fornitura è stata sospesa, sarà necessario optare per il subentro luce, argomento spiegato nella guida di ENGIE, utile per capire di più sull’argomento. Questa operazione richiede la presentazione di una serie di documenti, essenziali per portare a termine la procedura.

La verifica delle condizioni della casa

Controllare la casa, e verificare che sia in ottime condizioni, è un’altra delle cose da fare. Da questo punto di vista, si consiglia di valutare aspetti come lo stato delle pareti, la presenza di crepe e qualsiasi altro elemento che potrebbe caratterizzare un ambiente poco vivibile. Bisogna controllare anche lo stato degli impianti per verificare che siano a norma, per una questione di sicurezza e vivibilità. Inoltre, se sono presenti i mobili, meglio scattare delle foto per evidenziare sin da subito eventuali imperfezioni, e per evitare richieste di risarcimento.

Al via la nuova soluzione “Casa Semplice”: un piano di protezione per le abitazioni, la salvaguardia dei beni e della famiglia. Attraverso la partnership con Croce Rossa Italiana, “Casa Semplice” supporta le famiglie colpite dalle conseguenze economiche del Covid-19.

Oggi ben il 73% delle famiglie italiane è proprietario della casa in cui vive, ma solo il 22% ha almeno una polizza abitazione (multirischio, incendio e le cosiddette ‘globali fabbricati’) e più del 60% delle famiglie decide di assicurarsi solo dopo avere subito un danno in casa. In questo scenario, attuando la Strategia Partner di Vita di Generali Country Italia con spinta su innovazione e tecnologia e focus sul segmento protection, Alleanza Assicurazioni accelera il suo impegno in ambito protection e entra nel segmento casa. 

Alleanza in questi anni ha registrato risultati record, confermati anche nel 2020, pur in un mercato in contrazione (-8%). Dal 2015 al 2020 la Compagnia ha segnato una crescita sia nella Nuova Produzione, con un totale di 2,7 miliardi di Euro (+35%), sia nella Raccolta Premi con una quota di 5,6 miliardi di Euro (+25%). Nel segmento protection la Compagnia è passata da una raccolta protection totale di 82 milioni di Euro, registrata nel 2015, a 209 milioni di Euro raccolti nel 2020 (+154%). 

Forte di questi risultati e in coerenza con l’innovazione di offerta basata su consulenza di valore, più servizi, prevenzione e tecnologia avviata da Generali Country Italia, Alleanza oggi punta sulla nuova frontiera della tutela per la casa con “Casa Semplice”, il piano di protezione della propria abitazione, di chi la vive e di ciò che contiene.

La nuova soluzione protection della Compagnia di Generali Country Italia è completa e personalizzabile e offre una protezione anche in caso di eventi catastrofali. “Casa Semplice” di Alleanza, anche grazie all’integrazione della tecnologia, tutela dai frequenti rischi che possono insorgere a persone, animali domestici e oggetti all’interno delle abitazioni, oggi sempre più luogo di lavoro, di riposo e di gioco. 

Davide Passero, Amministratore Delegato di Alleanza, ha dichiarato: “Riteniamo fondamentale interpretare il nostro ruolo sociale di assicuratori riducendo il divario tra una crescente percezione dei rischi dalla parte delle famiglie e una bassa copertura degli stessi. Questa è la responsabilità che sentiamo per essere ‘Partner di Vita’ dei nostri clienti, che è la strategia di tutta Generali Country Italia. Siamo, infatti, consapevoli che chi fa assicurazione ha la responsabilità di colmare questo gap e per questo, in Alleanza, vogliamo fare la nostra parte al fianco dei nostri clienti e delle comunità, rendendo popolare l’assicurazione in Italia. Questo impegno è già testimoniato dalla nostra attività in ambito salute, dove in poco meno di due anni abbiamo assicurato oltre 230 mila famiglie. Oggi allarghiamo la nostra azione anche al segmento della casa, da sempre bene di primaria importanza per gli italiani, attraverso la nuova soluzione ‘Casa Semplice’ dedicata alla protezione non solo dell’abitazione, ma dell’intera famiglia”. 

“Casa Semplice”: il nuovo piano di Protezione per l’abitazione 

“Casa Semplice” offre servizi e soluzioni studiati per la protezione della casa, la salvaguardia dei beni e della famiglia, animali domestici compresi. Il nuovo piano è adatto a case di proprietà o concesse in affitto ed è pensato anche per far fronte ad eventi catastrofali come terremoti, alluvioni o inondazioni, e per prevenire eventuali rischi, integrando le tecnologie di Generali Jeniot, tramite sensori intelligenti che avvisano tempestivamente in caso di anomalie (per es: rilevazione di gas, fumo, allagamento). Per monitorare e gestire le emergenze è stata, inoltre, realizzata una specifica App che permette di accedere ai dispositivi anche in caso di assenza di corrente elettrica. 

“Casa Semplice” offre 4 Soluzioni di protezione con diverse possibili estensioni:  

• Protezione Abitazione: tutela per danni per l’abitazione, compresa la protezione catastrofale. In questo caso, è possibile arricchire la protezione della casa grazie a servizi e soluzioni innovative, come: ‘Protezione Eventi Catastrofali’ (tutela di danni derivanti da terremoti, alluvioni e inondazioni), ‘Assistenza Casa’ (tempestiva assistenza tecnica da parte di professionisti specializzati), ‘Casa Smart‘ (kit di sensori che, grazie alla tecnologia di Generali Jeniot, rileva in tempo reale la presenza di fumo, gas, perdite d’acqua e sbalzi di corrente). 
• Protezione Beni: tutela per danni ad oggetti presenti in casa. Inoltre, è possibile integrare la soluzione ‘Protezione Furto’ per la tutela dei propri beni, nel caso in cui antifurto e porte blindate non fossero sufficienti.
• Protezione Animali di Famiglia: pacchetto di prestazioni di assistenza per consulenza veterinaria h24 e consulenza veterinaria di approfondimento, ricerca e invio di un pet sitter e consulenza sulle migliori strutture pet friendly.
• Protezione Famiglia & Vita Digitale: con il Programma Digitale Sicuro, tutta la famiglia può proteggersi dai rischi dovuti ad una navigazione web non protetta, compreso il furto di identità, perdita di dati o cyberbullismo. 

Inoltre l’opzione Casa Green prevede uno sconto riservato a chi ha scelto di vivere o riqualificare la propria casa rendendola efficiente da un punto di vista energetico. 

Caratteristiche tecniche: Il premio è annuo e può essere versato in un’unica soluzione o attraverso rate mensili, senza alcun costo aggiuntivo. La durata del contratto è pari a 5 anni, senza tacito rinnovo. 

Aspetti fiscali: è prevista un’imposta sul premio versato differenziata per Garanzia, i risarcimenti corrisposti sono esenti da tassazione, i premi destinati alla protezione eventi catastrofali sono detraibili per un importo pari al 19%.

Alleanza, da sempre, assicuratore di riferimento per le famiglie italiane, attraverso “Casa Semplice” supporta il programma di Croce Rossa Italiana “Il tempo della gentilezza”: per ogni polizza “Casa Semplice” sottoscritta, la Compagnia dona 2 euro a Croce Rossa Italiana per offrire un aiuto concreto alle famiglie italiane più colpite dalle conseguenze economiche del Covid-19. 

Alleanza Assicurazioni, società del Gruppo Generali, opera su tutto il territorio nazionale con circa 12.000 Collaboratori al servizio di 1,9 milioni di Clienti. Solidità, affidabilità, trasparenza e professionalità, combinati a una mentalità aperta al cambiamento e sensibile alle innovazioni, costituiscono il sistema di valori attraverso cui la compagnia interpreta e soddisfa ogni esigenza assicurativa, previdenziale e di risparmio delle famiglie. 

Il Bando, destinato a tutti i cittadini della Campania, prevede una procedura innovativa, sia perché esclusivamente on line sia perché gestita direttamente dalla Regione e non più dai singoli Comuni, cosa questa che consentirà di abbreviare notevolmente i tempi di erogazione dei contributi.

Le risorse complessivamente stanziate, pari ad € 13.056.066,66 sono ripartite, in esito alla procedura concorsuale, in quattro parti, in proporzione alle domande provenienti dai cittadini residenti nei Comuni e articolati nelle seguenti fasce:

1. Comune di Napoli (circa 1 milione di abitanti)

2. Comuni con popolazione superiore a 50.000 abitanti (circa 1,3 milioni abitanti)

3. Comuni con popolazione compresa tra i 50.000 ed i 20.000 abitanti (circa 1,5 milioni di abitanti)

4. Comuni con popolazione inferiore ai 20.000 abitanti (circa 2,1 milioni abitanti)

Successivamente, la Regione provvederà a trasferire a ciascun Comune l’elenco degli aventi diritto al contributo per la verifica documentale dei requisiti dichiarati on-line e la materiale rogazione del contributo stesso.

Il contributo massimo concedibile varia tra i 1.800 e 2.000 euro, a secondo della fascia di reddito, ed è calcolato sulla base del rapporto tra canone di affitto annuo ed ISEE, anche se alcuni Comuni, al fine di soddisfare una platea più vasta di beneficiari, hanno deliberato una riduzione del contributo spettante.

Osservatorio sul mercato residenziale campano nel secondo semestre del 2019. Mercato immobiliare in Campania: il 2019 si chiude con i prezzi degli immobili in discesa; aumentano gli affitti. Nell’ultimo semestre Napoli perde quasi il 2% nei valori richiesti per le compravendite

Si muove a due velocità differenti il mercato immobiliare della Campania, che fa registrare oscillazioni negative nelle compravendite e valori positivi per i canoni di locazione. Secondo l’Osservatorio di Immobiliare.it (www.immobiliare.it) sul mercato immobiliare campano gli ultimi sei mesi dell’anno appena trascorso sono stati caratterizzati da una risalita dei costi degli affitti, cresciuti di un punto percentuale rispetto a giugno 2019. Meno positive le oscillazioni dei prezzi richiesti per le compravendite che nella seconda parte dell’anno hanno fatto registrare un calo semestrale dei valori dell’1,4%.

A fronte di queste variazioni, il prezzo richiesto da chi vende casa in Campania, a dicembre 2019, si è attestato a quota 1.979 euro al metro quadro, contro i 7,42 euro/mq necessari mediamente per una casa in affitto.  

Guardando alle compravendite, così come a livello regionale anche le città capoluogo hanno chiuso l’anno in sofferenza. Napoli ha fatto segnare un -1,9% nei sei mesi, Benevento ha limitato le perdite (-0,5%), mentre ad Avellino si arriva a sfiorare il -5%. Caserta (+1,2%) e Salerno (+1,1%) sono le uniche città in salute nell’ultimo semestre, ma nel confronto con lo scorso anno fanno segnare come gli altri tre capoluoghi percentuali a segno meno. Salerno continua ad essere poco più cara di Napoli con una richiesta media di 2.640 euro/mq, contro i 2.613 del capoluogo di regione.

Le due parti si invertono invece sul fronte affitti, con Napoli (11,27 euro/mq) che supera di quasi 2 euro/mq il prezzo richiesto dai locatori a Salerno (9,41 euro/mq). Quest’ultima si dimostra comunque in netta ripresa nel settore, grazie a un aumento del 4,6% negli ultimi sei mesi. Nello stesso intervallo di tempo sono rimasti più stabili i canoni a Caserta (+0,5%) e a Napoli (+0,9%). Negli altri due capoluoghi della regione il settore delle locazioni non riparte e i prezzi risultano in calo. Quello più evidente si è registrato a Benevento, dove i prezzi nel secondo semestre del 2019 sono scesi del 5% fino a raggiungere quota 5,84 euro/mq, quasi la metà rispetto a quanto richiesto a Napoli. 

Rapporto Immobiliare di Tecnocasa: nel 2017 11.030 compravendite a Napoli e provincia, 2.795 milioni di euro di finanziamenti erogati in Campania. Negli ultimi 5 anni a Napoli il prezzo medio del trilocale è sceso da 231mila a 189mila euro, con un tasso medio di interessi per il mutuo calato del 1,70% (risparmio del 30%).
Il Presidente Vincenzo Schiavo: «Il mercato aumenta, il turismo incide molto, come dimostra l’apertura di 60 alberghi nella nostra regione. Lavoriamo per sconfiggere gli abusivi del turismo»
Il manager d Tecnocasa Davide Agretti: «L’aumento del valore della compravendita ci conforta e conferma il trend di ripresa del mercato immobiliare in Campania»

Si è tenuto, presso la sede di Napoli di Confesercenti Campania, un focus sul mercato immobiliare della regione e del capoluogo campano dal titolo: “La rigenerazione dei mercati. dall’immobiliare al creditizio nuovi trend e aspetti socio-demografici”.
E’ stato presentato uno studio sul mercato immobiliare della Campania e delle varie province con dati raccolti e analizzati da Tecnocasa.
Innanzitutto il mercato immobiliare di Napoli, che ha registrato nel 2017 un leggero aumento dei valori (+0,7%) di compravendita, sia con riferimento alle abitazione che in relazione a investimenti per avviare attività di B&B ed affittacamere per turisti. Un dato che conferma la ripresa dell’intero mercato immobiliare in Campania. Le compravendite sono in aumento anche perchè turismo e universitari muovono gli acquisti per investimento.
Ha aperto i lavori dell’incontro il presidente Interregionale (Campania e Molise) di Confesercenti Vincenzo Schiavo: «Siamo sempre a sostegno di Tecnocasa, che non rappresenta solo una delle 73 categorie affiliate ma è un’importante antenna sul territorio che ci permette di comprendere cosa succede dalla nostre parti. Il turismo sta crescendo tanto nella nostra regione, basti pensare che in Campania abbiamo aperto 60 alberghi nell’ultimo anno. La rete Tecnocasa ha avuto un ruolo fondamentale, perché ha scelto, selezionato e coadiuvato gli imprenditori nelle proprie attività. Resta la piaga dell’abusivismo, un tema affrontato proprio in questi giorni in Prefettura e in Questura. E’ necessario regolarizzare chi vuole intraprendere un’attività turistica, bisogna alzare ulteriormente il livello di controllo. Basti pensare che a fronte di 2,2 milioni di posti letto in Italia ci sono 800mila abusivi. E degli 870 B&B certificati a Napoli se ne contano almeno altrettanti abusivi. Per quanto ci concerne, affidiamo coloro che vogliono investire in questo settore proprio alla rete di professionisti di Tecnocasa, in modo che emergano dal grigiore dell’abusivismo entrando invece nella parte che brilla di legalità che consente loro di fruire dei circuiti turistici con indotti importanti. Tecnocasa ci trasferisce le percezioni del territorio in modo da poter giocare e vincere la nostra partita».
Davide Agretti, area manager Gruppo Tecnocasa, ha aggiunto: «L’aumento del valore della compravendita è un dato importante che ci conforta e che, soprattutto, conferma che il mercato immobiliare campano  – che si sviluppa per la maggior parte a Napoli e provincia – è in ripresa, come dimostra il trend degli ultimi due anni. Andando nello specifico, paradossalmente le zone più quotate hanno avuto un calo minore rispetto alle zone popolari. Inoltre oggi si preferisce investire in immobili  già ristrutturati o con pochi lavori da fare piuttosto che spendere meno soldi in immobili tuttavia da rifare completamente».
Sono altresì intervenuti: Fabio Milo (Consulente Tecnocasa); Sergio Mauro (Affiliato Tecnocasa), Giuseppe De Crescenzo (Consulente Tecnocasa) e  Vincenzo Restucci (Consulente Senior Kìron Partner SpA).
I DATI
Per quanto riguarda i valori delle compravendite, a Napoli in crescita sono le zone del Centro, in zona Toledo e Quartieri Spagnoli (soprattutto per fini turistici), nella macroarea Collina, Quasi sempre si tratta di napoletani che impiegano  cifre sotto i 100 mila €. In leggero aumento anche i valori nella macroarea di Vomero – Arenella (+0,5%), La macroarea che ha invece registrato il ribasso più importante dei prezzi è quella del Centro Direzionale, in particolare nei quartieri Gianturco, Poggioreale e Stadera. Diminuiscono anche i valori immobiliari di Posillipo – dove si realizzano soprattutto acquisti migliorativi – mentre aumentano quelli di Bagnoli, in relazione in particolare a bilocali e trilocali da adibire a B&B e a case vacanza.
DOMANDA E disponibilità DI SPESA: vince il trilocale
La tipologia immobiliare più richiesta a Napoli è il trilocale, scelto dal 37,6% dei potenziali acquirenti, a seguire i bilocali con il 36,7% delle preferenze. La disponibilità di spesa  nel 31,3% dei casi non supera 119 mila €.
LOCAZIONI: domanda sostenuta
Sul mercato delle locazioni si registrano canoni in lieve aumento: +3,0% per i bilocali e +2,6% per i trilocali. Il contratto di locazione più utilizzato rimane quello a canone libero (70,4%), ma si segnala un leggero aumento delle percentuali di stipule di contratti a canone concordato e a carattere transitorio.
COMPRAVENDITE: transazioni in aumento
In città nel 2017 sono state effettuate 7.153 transazioni, pari al +7,4% rispetto al 2016, la provincia chiude invece con 11.030 compravendite, in aumento del +9,5%. Nel primo trimestre del 2018 a Napoli sono state compravendute 1.855 abitazioni, l’11,8% in più rispetto allo stesso periodo del 2017, mentre in provincia si sono raggiunte 2.835 transazioni, +10,8% rispetto al primo trimestre 2017.

MERCATO CREDITIZIO
Per quanto riguarda il mercato creditizio, in provincia di Napoli nei primi mesi del 2017 sono stati erogati 431,9 mln di euro, con una variazione di -4,3% rispetto all’anno precedente (in Italia le erogazioni sono stati pari al -4%).

CAMPANIA

Le famiglie campane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione pari a 708,5 mln di euro con un calo delle erogazioni rispetto al IV trimestre 2016 pari a -5,8%.

Complessivamente in Campania nel 2017 sono stati erogati 2.794,9 mln con una variazione di -0,3% rispetto al 2016.

PROVINCIA DI NAPOLI

In provincia di Napoli nel IV trimestre 2017 sono stati erogati volumi per 431,9 mln di euro con una variazione di -4,3% rispetto allo stesso periodo del 2016. Nell’intero anno sono stati erogati 1.682,9 mln, in calo del -0,9% rispetto al 2016.

Importo medio di mutuo:

Nel secondo semestre 2017 l’importo medio di mutuo a Napoli città si è attestato a circa 120.100 €.

Caratteristiche del mutuo e del mutuatario:

La durata media del mutuo è pari a 23,6 anni.

La tipologia di mutuo più stipulata è quella a tasso fisso (42,6%).

L’età media di accesso al mutuo è di 41,8 anni.

Trend
In cinque anni (dal 2012 al 2017) il prezzo medio del trilocale è sceso da 231mila a 189mila euro. Il tasso medio di interesse per accendere un mutuo è sceso, nello stesso lasso di tempo, da 3,69% a 1.97%. In generale un risparmio effettivo del 30%

Giovedì seminario alla Camera di Commercio a partire dalle ore 10

Ritorna l’appuntamento con il listino ufficiale dei valori del mercato immobiliare di Napoli e provincia redatto dalla Borsa Immobiliare di Napoli. I dati relativi all’andamento del secondo semestre dell’anno 2017 saranno presentati dall’amministratore unico di Borsa Immobiliare di Napoli Giovanni Adelfi nel corso del seminario “Il mercato immobiliare tra riqualificazione e opportunità fiscali”, in programma giovedì 17 maggio a partire dalle ore 10 nella sala convegni al secondo piano della Camera di Commercio di Napoli. In via Aspreno n.2 Napoli.
Ad aprire i lavori sarà il commissario straordinario della Camera di Commercio di Napoli Girolamo Pettrone. Sarà l’occasione giusta per fare il punto sui numerosi fattori che influenzano l’indice dei prezzi degli immobili sia per abitazioni civili che da adibire ad impresa.

Previsti gli interventi del presidente provinciale di Fimaa Vincenzo De Falco, del presidente provinciale di Fiaip Claudio Matarazzo di Luigi Fusco Girard professore emerito della Federico II, di Maria Cerretadirettore  del Corso di Perfezionamento in Mercato Immobiliare e Rigenerazione Urbana (MIRU), Università degli Studi di Napoli Federico II, di Gaetano Troncone vice presidente Edilizia e Territorio dell’Acen e di Paolo Carrino Dottore Commercialista –  Commissione di Vigilanza Borsa Immobiliare.